「長期優良住宅ってなに」
「どんなメリット・デメリットがあるの」
と気になっている方もいるのではないでしょうか。人生で一度しかない注文住宅。いい住宅を建てたいはずです。
そこで今回は、長期優良住宅とはなにか、建てる際のポイントまで解説します。
それではさっそく見ていきましょう。
長期優良住宅とは
長期優良住宅とは、平成21年に施行された『長期優良住宅の普及の促進に関する法律』に記載されている基準をクリアして認定された住宅のことです。
その名の通り、長期間にわたり快適に安心して住み続けられる住宅を意味します。
長期優良住宅に認定されるためには、住宅着工前に申請を出さなければいけません。また、書類の作成が大変な作業ではありますが、基本的には書類のみの審査のため、認定をもらうことは可能です。
メリット
長期優良住宅の基準をクリアし認定されると得られるメリットは以下の通りです。
- 住宅の資産価値が上がる
- 税金に関する控除や優遇措置
- 補助金が得られる
などが挙げられます。どのメリットを見ても魅力的な内容で惹かれます。
それぞれ、控除額や補助金額は住宅やあなたの資産状況によっても変化しますので、住宅会社に質問してみましょう。
デメリット
次に、デメリットを紹介します。デメリットは以下の通りです。
- 申請に費用がかかる
- 建築コストが増加する
- 定期点検が必要になる
上記のようなデメリットがあります。
メリットで出ていくお金が減っているのに対して、デメリットでは逆にランニングコストなども増えてしまっています。
実際にどれくらいのコストが削減できて逆にコストはどれくらい増加するのか、長期的な目線で考える必要があるでしょう。
長期優良住宅の評判
ここからは、実際に長期優良住宅に住まれている方の評判を紹介します。
「先週末長期優良住宅の認定ようやくがおりました。建坪３５坪請負契約１７５０万(税込）です。地方零細工務店ですが構造計算が早く、住宅性能評価の実績もあったので初めでの取り組みで苦労したようですが、設計依頼から、確認申請を経て長期認定受理まで２か月弱かかりました。」
引用元：e戸建て
「補助金が目当てで仕様を上げる場合はメリットが無い場合があると思いますが、標準でクリアしている場合は申請した方が得だと思います。国で決めたことなので建築法と同じく最低限の基準として参考としています。」
引用元：e戸建て
上記の口コミのように長期優良住宅を申請するには少し手間がかかり、工期が延びてしまうようです。
しかし、実績のある住宅会社でしたら、そのような心配もないでしょう。
長期優良住宅を建てる際のポイント
長期優良住宅を建てる際は注意したいポイントや理解しておきたいポイントがあります。今回紹介するポイントは以下のとおりです。
- 実績の多い住宅会社に依頼
- コスト面と税制優遇の比較
- 信頼のおける住宅会社を探す
それぞれ見ていきましょう。
実績の多い住宅会社に依頼
長期優良住宅を建てる際は、着工前に住宅会社から申請書を出す必要があります。
そのため、実績の少ない住宅会社に依頼してしまうと、書類の不備や記入漏れなどで審査を通過できなくなってしまう可能性もあります。
また、施工後のメンテナンス計画書なども提出が必要になるため、住宅会社を間違えると自分でやらなくてはいけなくなってしまう恐れや、通常よりも多くの金額を書類作成費として請求される可能性もあります。
今までにも、長期優良住宅を建てた実績のある住宅会社に依頼しましょう。
コスト面と税制優遇の比較
長期優良住宅を建てる際には、コストがかかるかもしれませんが、そのメリットを検討することが重要です。特に住宅ローン控除については、注意が必要です。控除額の上限は納税額となるため、長期優良住宅を建てれば必ず10年間で500万円の控除を受けられるとは限りません。
住宅ローン控除は、所得税と住民税が還付される制度です。そのため、所得税が少ない場合やローン借入額が少ない場合にはメリットが小さくなる可能性があります。一般的には所得（所得税）が多く、ローン借入額が大きい場合にローン控除のメリットが大きくなる傾向があります。
したがって、長期優良住宅を建てる際には、自身の所得状況やローン借入額を考慮し、住宅ローン控除のメリットを具体的に検討することが重要です。
信頼のおける住宅会社を探す
長期優良住宅は申請書類の内容で認定され、工事中や完成後の検査はありません。そのため、信頼できるハウスメーカーを選ぶことが重要です。
実は長期優良住宅に認定されたからと言って、本当に長期優良住宅であるとは限りません。
ですので、高い技術力と信頼できる実績を持ち合わせている住宅会社を探して高性能な住宅を建てることが一番重要なポイントになります。
長期優良住宅なら名古屋の『ブラザー不動産』
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | ブラザー不動産株式会社 |
| 会社住所 | 愛知県名古屋市瑞穂区苗代町15番1号 |
| 創業年数 | 1968(昭和43)年4月16日 |
| 対応エリア | 愛知県近郊エリア |
| 公式サイト | https://www.brother-bre-freestyle.com/ |
名古屋市において長期優良住宅を建てるなら、『ブラザー不動産』がおすすめです。
ブラザー不動産は、名古屋市を中心に長期優良住宅の建築や販売を手掛けている企業です。
長年にわたり多くの長期優良住宅を手掛けてきた実績があります。そのため、高品質な住宅を提供する信頼性があります。また、施工において優れた技術と品質管理を重視しており、建材の選定や施工の品質にこだわり、住宅の耐久性や快適性を追求しています。
ほかにも、ブラザー不動産では、多様な住宅プランやデザインを提供しています。あなたの要望やニーズに合わせたカスタマイズが可能で、あなたに合った理想の住まいを実現できます。
まずは、相談や資料請求して、具体的なプランや施工事例を確かめてみましょう。
長期優良住宅の施工事例
ここからは実際にブラザー不動産の施工事例を紹介します。今回紹介するのは以下の3つです。
- 日本のリゾート
- 自然素材の家
- 平屋エリアと本宅エリアに分かれた家
それぞれ見ていきましょう。
施工事例① ：日本のリゾート
アジアンリゾートをイメージした設計で、自然素材の風合いを生かした美しいデザインです。オリーブやソテツなどのシンボリックな木と白い塗壁が調和し、外観に魅力を与えています。内装では、ミャンマーチークの無垢床材を主要な素材とし、琉球石や木製サッシなどの自然素材を巧みに組み合わせ、リゾート感を演出しています。
リビングを2階に配置することで、太陽と公園の緑が豊かに注ぎ込む設計となっています。また、全館空調が採用されており、快適な居住環境を提供しています。
こちらの長期優良住宅は、自然素材と設計の美しさを融合させ、快適なリゾートライフを実現する魅力的な住まいになっています。
施工事例② ：自然素材の家
深い軒や大開口、さまざまな自然素材を大胆かつ緻密に組み合わせることで、独特のデザインが実現されています。自然素材の色合いを活かし、白・黒・茶色が調和し、引き立て合うように計画されています。
コンセプトは内部にも一貫しており、インテリアに至るまで施主様のこだわりとセンスが感じられる住宅となっています。
こちらの長期優良住宅は、外観と内装のデザインが統一され、自然素材を駆使した美しい住まいになっています。独自の存在感と施主様のこだわりが融合し、快適な生活空間が実現しています。
施工事例③ ：平屋エリアと本宅エリアに分かれた家
平屋の茶室エリアと2階建ての本宅エリアを大屋根で一体化させたダイナミックな屋根形状が特徴です。和の佇まいと細部の繊細な納め方によって、建物全体に落ち着きが生まれています。
書斎には大容量の本棚が造り込まれ、収納にもこだわった美しさと機能性を兼ね備えています。また、全館空調が採用されており、快適な室内環境を実現しています。
こちらの長期優良住宅は、ダイナミックな屋根形状と和の佇まい、収納の工夫が魅力です。美しさと機能性が調和しており、全体的に落ち着いた雰囲気をつくり出しています。
まとめ
ここまで長期優良住宅について解説してきました。
長期優良住宅はメリットだけを考えるととても魅力的ですが、デメリットと足し引きしてみて、実際あなたに合っているかどうかを確かめた上で申請すると良いでしょう。
ブラザー不動産では、長期優良住宅とテクノストラクチャー工法をあわせた快適な住空間を実現することも可能です。
まずは、わからないことや疑問に思うことでも問い合わせてみると良いでしょう。
