「このままアールプランナーに任せて、本当に大丈夫なのか？」
「追加費用や施工ミスで、あとになって泣きを見るのは避けたい……」
もし今、そういった不安をお持ちなら、まず押さえるべき結論は以下の3点です。
| 1.複数社のプラン比較と見積もりのチェック |
| アールプランナーの坪単価は平均58.3万円だが、30万～180万円と幅が広い。必ず相見積もりで適正価格を把握すること。 |
| 2.営業・現場監督との「密」コミュニケーション |
| 工事や契約、追加費用に関して連絡が遅い・曖昧な対応があれば黄信号。最低限週1回は進捗報告を求める。 |
| 3.契約書と仕様書の徹底確認 |
| 最低限週1回は進捗報告を求める。複雑なオプションや工法の違いをうやむやにしない。押印前に「どこが標準で、どこが追加なのか」を明確に確認してリスクを回避。 |
なぜこの3点が重要かというと、「高額査定＝将来の売却時にも評価されやすい家」は、設計の自由度と施工の正確さがモノをいうからです。
さらに、年齢が上がるほど建築のトラブルや追加費用が起きたとき、リカバーが難しくなるリスクがあります。ローンや資金計画だけでなく、完成後の売却価値・アフター保証にもかかわるため、いま慎重に見極めておく必要があります。
以下では、あなたが抱えがちな「無用な失敗は避けたい」「高く売れる家にしたい」という思いを叶えるため、アールプランナーの特徴や評判を徹底解説していきます。
目次
アールプランナーの家づくりは「想定外に安い？高い？」まずは坪単価58.3万円のカラクリを知る
出典元：アールプランナーHP
「アールプランナーは坪単価が安いらしい」と聞いたら、つい飛びつきたくなるかもしれません。
しかし、実際には30万～180万円と、かなり幅があります。平均坪単価58.3万円という数字もあくまで“目安”です。
なぜ、これほど価格差が開くのか？ その理由を理解することで、いざ契約するときに「こんなはずじゃなかった」という落とし穴を回避できます。
| 1．コストを左右するポイントは「オプション」と「デザイン」 |
| ・標準仕様の範囲を超えたとき、一気に価格が高騰する・デザイン重視で吹き抜けや高性能素材を採用すると、坪単価が上がりやすい |
| 2．施工エリアの違い：都市部 vs 地方 |
| ・アールプランナーが対応可能なエリアでも、東京都心や神奈川・愛知県中心部など地価が高い場所は土地価格だけでなく、施工費用自体も上振れしやすい |
| 3．許容応力度計算の徹底：耐震等級3のための追加費用 |
| ・「すべての家で許容応力度計算を実施」＝建物の構造強度を徹底的にシミュレーションしている・その分、構造金物や梁の補強などで費用が加算される場合がある |
結局のところ、「坪単価58.3万円」は一つの目安にすぎないのです。
理想のマイホームを希望するなら、慎重な検討と見積もり確認が必要。
リスク回避を最優先するなら、まずは最低3社以上の比較を行って、アールプランナーが本当にあなたのニーズに合った最適解なのかを見極めるのが賢明です。
4割が見落とす「予算オーバー」リスク｜30万円〜180万円の秘密
「平均58.3万円」と言われても、その裏側には最大で6倍もの差が存在します。
想定外のオプション費用がかさむ要因を押さえておかないと、数百万円の出費増につながる危険性が。
以下の3パターンは特に注意してください。
| ①地盤改良費や基礎追加費用 |
| 見積もり段階では“仮”の金額 → 建築途中で「やっぱり地盤改良が必要」になり、大きく上乗せ |
| ②デザインのこだわりが増えた結果、実はハイグレード仕様に |
| 「ここだけは譲れない…」という思いがあちこちに散らばり、知らぬ間に仕上げ材や設備が高級ラインへ |
| ③耐震等級3を超える安心感への投資 |
| 許容応力度計算で安全性能を高める→建物構造の補強で費用増 |
これらを回避するためには「最初のプラン提示時に、どこにどれくらい費用がかかるのかを徹底的に洗い出す」ことが肝心。
特に40代以降はローン期間を短めに設定するケースも多く、あとから大きな追加費用が発生すると苦しくなる可能性が高いです。
結論として、初期段階で必要なオプション費も洗いざらい確認し、見落としをなくすことが欠かせません。
上乗せ費用が平均200万円増!? 地盤調査とオプション設定で差がつく要チェック項目3つ
1．地盤調査レポート
・「スウェーデン式サウンディング試験」でOKと言われても、実際には“補強”が必要なケースがある
・レポート結果の根拠や詳細を営業担当だけでなく、技術者にも直接聞いて確認すべし
2．設計変更に伴う手数料
・「初期プランから少し変更」＝無料とは限らない
・変更回数に応じて追加手数料が発生する会社もあるので、最初に何回まで無料なのか確認を
3．標準設備の仕様範囲
・システムキッチン・バス・窓サッシなど、どこまでが標準でどこからがオプションか
「あれも追加、これもオプション」という状態になると、平均200万円以上がスルスル加算される例も少なくない
この3項目を契約前にしっかり洗い出しておけば、高額になる落とし穴を事前に回避可能。
家づくりはご自身の老後資産に直接かかわりますので、慌てず慎重に複数社比較を行いましょう。
◯合わせて読みたい記事
【名古屋市】クレバリーホームの評判はどう？魅力や特徴、施工事例まで解説
◯さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます
ブラザー不動産株式会社の公式ホームページはこちら
「高額査定につながる家」｜アールプランナーの強みと実は注意すべき点
家を建てるとき、将来手放すことがあるなら「いかに高値で売れるか？」も視野に入れますよね。
アールプランナーの特徴は、デザイン性と機能性を両立しながら耐震等級3＋許容応力度計算で安全性能を高められる点。
しかし、いくら耐震性能がよくても、施工品質やメンテナンス体制が甘ければ、結局は査定が伸び悩む可能性があります。
アールプランナーの3つの強み
1. デザイン×コストのバランス
・「arr style」「Fの家」など商品ラインナップが豊富で、設計段階から好みに応じてカスタマイズしやすい
・都市部でも比較的低コストのプラン提案が可能
2. 地震・台風に強い構造
・耐震等級3の取得に加え、全棟で許容応力度計算を実施
・建物自体がしっかりしている家＝中古査定時にもプラス材料になりやすい
3. 設計士・インテリアコーディネーターとの直接打ち合わせ
・施主の要望を細部まで共有しやすい
・見た目が洗練され「お洒落な家」として売却市場で注目されやすい
高額査定のための注意点：下請け業者の工事品質チェックが肝
アンケートでは「下請けの大工や施工会社が雑な工事をしていた」という声が散見されます。
きちんと施工されていない箇所がある家は、将来の売却査定で当然マイナス評価を受けるため、現場のチェック体制が何より重要です。
- 「図面と違う施工をされた」「基礎工事で手抜きがあった」という事例が、口コミベースでも確認あり
- 現場監督がこまめに巡回できているか → 週1以上でチェックしているか
- 施主自身も可能な範囲で定期的に現場見学をし、疑問点は都度質問する
お忙しいと思いますが、数千万円レベルの買い物です。
少し面倒でも、定期的に現場を見に行くことが「高額査定につながる家」を守る最短ルートなのです。
