家づくりを始める際に、土地探しと建築費用の計画は、最も重要なポイントの一つです。土地探しでは、立地や価格、面積など、さまざまな条件を検討する必要があります。また、建築費用は、土地代だけでなく、建物の構造や間取り、設備などによって大きく変わってきます。
そんな中、近年注目を集めているのが「建築条件付き土地」です。建築条件付き土地とは、土地の売主が指定したハウスメーカーや工務店で、一定期間内に家を建てることが条件で売買される土地のことです。
建築条件付き土地には、さまざまなメリットがあります。しかし、メリットがあれば当然デメリットもあります。
そこで本記事では、建築条件付き土地のメリット・デメリット、購入・手続きの流れ、注意点などを詳しく解説します。また、建築条件付き土地が向いている人についてもご紹介します。建築条件付き土地の購入を検討している方は、ぜひ本記事を参考にしてください。
建築条件付き土地とは？
建築条件付き土地とは、土地の売主が指定したハウスメーカーや工務店で、一定期間内に家を建てることが条件で売買される土地のことです。土地の売主は、指定した施工会社に家を建ててもらうことで、施工品質やアフターサービスなどの一定の水準を維持できます。
また、土地の売却価格を割り引いたり、住宅ローンの融資を仲介することで、購入者の利便性を高められます。建築条件付き土地は、メリットとデメリットをよく理解した上で、自分に合っているかどうかを判断することが大切です。
購入する際は建築条件付きの旨が記載されていることを確認したり、指定された施工会社の実績や評判を調べたり、建築費用の見積もりを取るようにしましょう。
建築条件付き土地のメリット
建築条件付き土地には、以下のメリットがあります。
それぞれ解説していきますので、十分に理解しておきましょう。
土地と建築費用をまとめて検討・契約できる
建築条件付き土地の最大のメリットは、土地と建築費用をまとめて検討・契約できることです。通常、土地を購入する場合は土地の価格だけで判断します。
建築費用は土地の価格とは別に発生するため、土地探しと建築費用の計画を同時に進める必要があり、時間や手間がかかります。建築条件付き土地の場合、土地の価格に建築費用が含まれているため、土地探しと建築費用の計画を同時に進める必要がありません。
そのため、家づくりの全体的なスケジュールや予算を立てやすくなり、時間や手間を大幅に省けると同時に、後悔するリスクを減らせます。
施工品質やアフターサービスが安心
建築条件付き土地の場合、指定された施工会社で家を建てなければなりません。指定された施工会社は、一定の基準を満たした会社であるため、安心して家づくりを任せられます。
また、万が一トラブルが発生した場合でも、アフターサービスが充実しているため安心です。
割引価格で土地を購入できる場合もある
建築条件付き土地の場合、土地の売主は指定した施工会社に家を建ててもらうことで、一定の利益を得られます。そのため、土地の売却価格を割り引いたり、住宅ローンの融資の仲介をすることで、購入者の利便性を高められることがメリットです。
割引額は土地の立地や面積、指定された施工会社などによって異なります。一般的には、1割から2割程度の割引が適用されることが多いようです。
割引価格で土地を購入したい場合は、複数の土地を比較検討して、最も割引額が大きい土地を選ぶことが大切です。
建築条件付き土地のデメリット
建築条件付き土地には、以下のデメリットがあります。
メリットと同様にデメリットも重要ですので、きちんと理解しておきましょう。
指定された施工会社でなければ家を建てられない
建築条件付き土地は、指定された施工会社でなければ家を建てられません。そのため、自由な間取りや仕様で家を建てたい場合は、建築条件付き土地は向いていません。
指定された施工会社は、一定の基準を満たした会社であるため、施工品質やアフターサービスが一定水準に保たれています。しかし、自由な間取りや仕様に対応できない可能性があるため注意しましょう。
建築プランや間取りの自由度が低い
建築条件付き土地の場合は、指定された施工会社で家を建てるため、その施工会社の設計や施工のルールに従わなければなりません。そのため、建築プランや間取りの自由度が低くなる可能性があります。
指定された施工会社によって、建築プランや間取りの自由度は異なります。建物の形状や間取り、設備や建材などは、指定された施工会社の規定に沿ったものにするのが一般的です。
特殊な工法や建築材料を使用したい場合や特定のメーカーの設備や建材を使用したい場合は、建築条件付き土地では実現が難しい可能性があります。
建築費用が割高になる場合もある
建築条件付き土地では、指定された施工会社で家を建てるため、その施工会社の建築費用が割高になる可能性があります。建築費用を抑えたい場合、建築条件付き土地は向いていません。
一定の基準を満たした施工会社であるため、施工品質やアフターサービスが充実している場合が多いですが、建築費用が割高になる場合は、そのメリットを十分に検討する必要があります。
建築条件付き土地の購入・手続きの流れ
建築条件付き土地の購入・手続きの流れは、一般的に以下のとおりです。
- 土地探し
- 土地の現地調査
- 売買契約の締結
- 建築工事請負契約の締結
- 住宅ローンの申し込み
- 建築工事の着工
- 引き渡し
まずは、建築条件付き土地を探します。不動産情報誌やインターネットなどで、建築条件付き土地の情報を収集しましょう。次に土地の現地調査を行います。土地の形状や周辺環境、交通の便などをチェックしましょう。
土地が決まったら、土地の売主と売買契約を締結します。売買契約書には建築条件の内容が記載されているため、よく確認しておくことが重要です。
土地の売主との売買契約後、指定された施工会社と建築工事請負契約を締結します。建築工事請負契約書には、建築プランや建築費用などが記載されているため、よく確認しておきましょう。
建築費を住宅ローンで支払う場合は、住宅ローンの申し込みを行います。住宅ローン審査に通ったら、住宅ローンの契約を締結します。
契約関連が終了したら、建築工事が着工します。建築工事の進捗状況は、定期的に確認しておきましょう。建築工事が完了したら、引き渡しが行われます。引き渡し後、住宅ローンの残債を返済していきましょう。
建築条件付き土地の注意点
建築条件付きの土地は、一般的な土地購入と違う点があるため、以下について注意しましょう。
- 売買契約書に記載されている建築条件の内容を確認
- 住宅ローンの借入額を慎重に検討
- 土地代金と建築費用を別々の住宅ローンで借りる
建築条件付き土地を検討する際には、売買契約書に記載されている建築条件の内容をよく確認し、納得した上で売買契約を締結しましょう。建築条件の内容によっては、希望通りの家を建てられない可能性があります。
建築費を住宅ローンで支払う場合、住宅ローンの借入額を慎重に検討しましょう。建築条件付き土地では、指定された施工会社で家を建てるため、建築費用が高くなる可能性があります。そのため、住宅ローンの返済額が無理のない範囲内になるようにしましょう。
また、建築条件付き土地の場合、土地と建物代金を一緒に住宅ローンで借りることはできません。そのため、土地代金と建築費用を別々の住宅ローンで借りることになります。
名古屋でおすすめの注文住宅会社3選
建築条件付きの土地には、さまざまなメリットとデメリットがあるため、きちんと対応できる住宅会社を選ぶ必要があります。以下は、名古屋でおすすめの注文住宅会社です。
それぞれの会社の特徴を以下で詳しく解説します。ぜひ参考にしてください。
ブラザー不動産
| 項目 | 概要 |
|---|---|
| 会社名 | ブラザー不動産 MIDORI STUDIO(緑営業所) |
| 会社住所 | 愛知県名古屋市緑区神の倉四丁目198番地 |
| 創業年数 | 1968年4月 |
| 公式サイト | https://www.brother-bre-freestyle.com/ |
ブラザー不動産は、名古屋市を中心に、分譲住宅、賃貸マンション、商業施設、工場施設などの不動産開発・販売や、仲介業、建築設計業などを展開している不動産会社です。建築条件付き土地の取り扱いにも力を入れており、豊富な実績とノウハウを持っています。
ブラザー不動産で建築条件付き土地を選ぶメリットは、ブラザー工業グループの総合力を活かした高品質な住まいづくりが実現できる点。また、お客様のニーズを第一に考えたきめ細やかなサービスが受けられる点、地域に根ざした豊富な実績とノウハウで安心して家づくりができる点です。
ブラザー不動産では、建築条件付き土地の選び方や購入方法について、丁寧にサポートしてくれます。また、建築条件付き土地の購入に関する疑問や不安にも、親身になって答えてくれます。ブラザー不動産で、理想の建築条件付き土地を見つけて、理想の家づくりを実現しましょう。
アーレックス
| 項目 | 概要 |
|---|---|
| 会社名 | アーレックス株式会社 |
| 会社住所 | 愛知県名古屋市中区丸の内2丁目12-8 AREX丸の内 |
| 創業年数 | 2006年1月 |
| 公式サイト | https://www.for-your-hearts-arex.com/ |
アーレックス株式会社は、愛知県名古屋市に本社を置く、建築設計・施工、分譲住宅販売、不動産仲介業を展開する企業です。1棟1棟、建築家が設計する新築一戸建てのデザイン住宅を販売しています。
アーレックスの建築条件付き土地は、建築家が設計したデザイン性の高い住宅が建てられるため、個性的な家づくりをしたい方におすすめです。また、土地の価格は、建築条件付きでない土地と比べて割安であるため、コストを抑えた家づくりをしたい方にもおすすめです。
さらに、建築条件付き土地の購入にかかる手続きをアーレックスがサポートしてくれるため、手間をかけずに家づくりをスタートできます。
クラシスホーム
| 項目 | 概要 |
|---|---|
| 会社名 | クラシスホーム株式会社 |
| 会社住所 | 愛知県名古屋市緑区桶狭間清水山1306-1 |
| 創業年数 | 2004年6月 |
| 公式サイト | https://www.clasishome.jp/ |
クラシスホーム株式会社は、愛知県名古屋市に本社を置く、注文住宅を専門に扱うハウスメーカーです。完全自由設計の注文住宅を、高品質・低価格で提供しており、建築条件付き土地の販売も行っています。
クラシスホームの建築条件付き土地は、完全自由設計の注文住宅が建てられるため、理想の家づくりを実現したい方におすすめです。また、土地の価格は、建築条件付きでない土地と比べて割安であるため、コストを抑えた家づくりをしたい方にもおすすめです。
さらに、クラシスホームの住宅性能が標準装備されているため、安心・安全な家づくりを実現できます。
まとめ
建築条件付き土地とは、指定された施工会社でなければ家を建てられない土地のことで、建築条件付き土地には、さまざまなメリットとデメリットがあります。建築条件付き土地の購入を検討する際には、不動産会社や施工会社に相談することをおすすめします。
指定された施工会社の実績や評判を調べて、安心して家づくりができる会社を選ぶことが大切です。さらに、住宅ローンの借入額を慎重に検討し、無理のない範囲内にしましょう。
建築条件付き土地は、メリットとデメリットをよく理解した上で、自分に合っているかどうかを判断することが大切です。
本記事があなたのお役に立てることを願っております。
